Ana Sayfa | Kurumsal | Foto Galeri | Tüm İlanlar | Hizmetlerimiz | SSS | İletişim
Ürün Arama :
15 Aralık 2018 Cumartesi
Kategoriler
Hizmetler
Referanslar
Önceki Sonraki
Hizmetlerimiz - BUYING PROPERTY IN TURKEY
BUYING PROPERTY IN TURKEY

SATICI

1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. Deprem sigortası fotokobisi
5. TC kimlik numarası

ALICI


1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. TC kimlik numarası

Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte) başvuruda bulunması durumunda, işlemleri daha da süratli sonuçlandırılması mümkündür. Başvurularda izlenecek yöntem, belge ve işlemler şunlardır;

  • Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
  • Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve pasaport"tan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını  ibraz ediniz.
  • İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.
  • Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde düzenlenmiş ve fotoğraflı zorunludur. (fotoğraf tel zımba ile tutturulamaz ve fotokopi olamaz)
  • Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.
  • İşlemin  tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli) başvuruda bulunmalısınız.
  • Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.
  • Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
  • İsteminiz murisiniz adına kayıtlı taşınmazın mirasçıları adına elbirliği mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçılardan birinin, paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) halinde tescili ise mirasçıların tamamının başvurusu ile yukarıda sayılan belgelerin yanında sulh hukuk hakimliğinden alınmış mirasçılık (veraset) belgesini ibraz etmelisiniz.
  • Murisiniz adına kayıtlı taşınmaz malların adınıza tescili ile birlikte mirasçılar arasında  taksimi veya üçüncü şahıslara devri veya taşınmaz malın kaydı üzerine ayni ve şahsi hak tesisi gibi bir istemde bulunuyorsanız, yukarıda belirtilen belgeler yanında murisin son ikametgahının bulunduğu vergi dairesinden alınmış veraset ve intikal vergi ilişiğinin bulunmadığını belirtir yazı aslını ibraz etmelisiniz.
  • İsteminiz, arsa niteliğindeki taşınmazınızın üzerine yapacağınız binaya yönelik olarak  kat irtifakı tesis etmek ise; Maliklerin kimlik belgeleri (nüfus cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaraları, ikişer adet fotoğraf, belediyece tasdikli genel inşaat projesi, bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, no, nitelik varsa eklentilerini, arsa payı ve maliklerini gösterir noter tasdikli bağımsız bölüm listesi (bu listeye değerleri de yazılabilir) ile yönetim planını ibraz ediniz.
  • Taşınmaz malınızın mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsanız, öncelikle kadastro müdürlüklerine yapacağınız başvuru ile oradan alacağınız tescil bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma uygun hale getirilmesinden  (cins tashihi) sonra, (J) bendinde belirtilen belgelerin yanı sıra, binanın ön ve arka mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm boyutlarında belediyece tasdikli fotoğrafları ile tüm bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
  • Taşınmaz malınızın cinsi mesken ise veya  cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına ait poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.

ŞARTSIZ GAYRİMENKUL ALACAK ÜLKELER


  Azerbaycan,Almanya, Amerika Birleşik Devletleri, Arjantin, Arnavutluk, Belçika, Belize, Benin, Bosna Hersek, Brezilya, Bulgaristan, Burkina Faso, Burundi, Çad, Dominik Cumhuriyeti, Estonya, Fas, Fildişi Sahili, Finlandiya, Fransa, Gabon, Gambiya,Gine, Güney Afrika Cumhuriyeti, Güney Kore, Gürcistan, Hırvatistan, Hollanda, İngiltere, İrlanda, İspanya, İsveç, İsviçre, İtalya, Kanada, Kenya, Kırgızistan, KKTC, Kolombiya, Kosova,Kuveyt, Libya, Lübnan, Lüksemburg, Mali, Moldova, Monako, Namibya, Nijer, Norveç, Özbekistan, Polonya, Portekiz, Peru, Romanya, Rusya Federasyonu, Sırbistan,  Suudi arabistan, Slovaky, Tacikistan, Türkmenistan, Ukrayna.           

                            



BUYING PROPERTY

Buying property in Turkey is very simple.

At this stage, you are only required to give a copy of your passport and two photographs.

Then you make a payment according to the payment schedule clearly defined in the agreement.

Upon this payment, the proceedings at the Title-Deeds Office are initiated by us.

The owner of the property/seller will prepare an application form , a copy of the property legal papers, together with the copy of your passport and send them to the Army Headquarters in Ýzmir for clearance. This process will take between 6 to 8 weeks and we will watch the procedure on behalf of the client/purchaser. From the 1st January 2006, the property location has to be checked by the municipality. The check is carried out to ensure that the land you are buying does not fall within any military zone. Depending on the area of purchasing dictates the Military application fee, to be paid by the purchaser. Character checks are also made.

When all the checks have been conducted and the papers returned to us, we will contact you so that you can arrange a suitable date to return to Turkey to recieve a leaving permission.

You do not have to stay in Turkey as we will contact you as soon as the necessary paperwork has been received back from Ýzmir.

On the day of transfer, the Buyer, Vendor and Estate Agent will go to the Title Deeds Office and complete the paperwork. The paperwork consists of all the legal issues (title deeds, land registry etc) and financial issues. Financial affairs are concluded, signatures exchanged and the title deeds of your property are registered in your name .

After you have purchased the property we will accompany you to the various department offices to get the utilities changed to your name, ( Water+ Electric ).

Please rest assured that our company will provide the best service throughout your property purchase proceedings, each step taken carefully according to the law.

Registry with the municipality
Registry for water and electricity and official subscriptions
Representatatives duties on official land offices affairs
Preperation of property contracts.
If you have any questions regarding the above, please do not hesitate to call us or send us an e-mail.

FOREIGN OWNERSHIP
Foreigners are allowed to own freehold property in Turkey away from military zones if the country they herald from has a reciprocal agreement; i.e., if your country of residence allows Turkish residents to own property in your country then you can buy in Turkey!

COUNTRIES TURKEY HAVEA RECIPROCAL AGREEMENT FOR THE PURCHASE OF LAND AND PROPERTIES

Angola, Argentina, Australia Germany, USA., Andora, Argentina,, Australia, Austria, Bahamas Barbados, Belgium Belize, Benin, Bolivia, Bosnia-Herzegovina, Bostwana, Brazil, Denmark(Resident Permission for 6 months is must), The Dominican Republic, Ecuador, Elsalvador, Estonia, Ivory Coast, Philippines , Finland, Ghana, Guinea,Grenada, France, Gabon, Guatemala, Guyana, South Africa, Haiti, Crotia, Netherlands, Honduras UK, Ireland Spain, Israel, Sweden,, Switzerland, Italy, Jamaika, Japan, Cameroon Canada, Northern Cyprus, Colombia, South Korea, Costa Rica Latvia, Liechtenstein, Lithuania, Luxemburg, Hungary, Malawi, Malaysia, Mali, Malta, Mauritius, Mexico, Monako, Mauritania, Mozambique , Nicaragua ,Norway, Central African Republic, Panama, Paraguay, Peru, Poland, Portugal, San Marino, Senagal, Serbia , Singapore Somalia,, Sri Lanka, , Chile, Tanzania, Uruguay, Venezuela, New Zealand, Greece

COUNTRIES WHICH ARE ALLOWED TO PURCHASE ONLY PROPERTY  
Azerbaijan, ,Belarus, Chad China, Morocco Georgia, Iran, Kazakhstan(Resident Permission for 5 years is must), Kenya, Kyrgyzstan, Macedonia, Egypt, Moldavya, Nabimya, Uzbekistan, Romenia, Russia(Resident Permission for 6 months is must) , Slovenia, Tajikistan,Turkmenistan,Uganda, Ukraine, Jordan

COUNTRIES WHICH ARE NOT ALLOWED TO PURCHASE LAND OR PROPERTY
Afghanistan, United Arab Emirates, Burma, Algeria, Czech Republic, Indonesia Eritre, Armenia, Etyopya, Fiji, Iraq, Island, Cambodia, Qatar, North Korea, Kuwait, Cuba, Laos, Libya, Mongolia, Nepal, Nigeria, Oman, Slovakia,Sudan,Surinam, Saudi Arabia,Thailand, Tunisia, Vietnam,Yemen.

This information was obtained from the Minister of foreign affairs and as we were informed has to be often checked due to possible changes


THE COSTS OF BUYING A PROPERTY

 TAXES


1. Sales transaction tax:

3% on the ‘declared' value of the property to be once paid to the government.

 


2. Application fee:

A service value is paid to provide the necessary information and paperwork for the application to the Military such as maps, passport translations,etc

 


3. Translator fee:
It is necessary and as a low in Turkey to have a translator at the stage of Tapu transfer to make sure that the Buyer has accepted the context.

 


4. Iskan fee:

 Permission for living in exact apartment once paide to the local municipality.

 


5. Rubbish tax

Paid per year from each appartment to the local municipality.

 


6. Property municipal tax :
Paid on yearly basis based on approximately 0.1% of the annual evaluation of the property


Dil Seçenekleri
Haberler
En Uygun İlanlar
Çok Gezilenler
FIRSATLAR

Site İstatistiği
Aktif Ziyaretçi 2
Bugün 70
Toplam 593108
Ip Adresiniz 3.80.85.76
Powered By Kent Media